19) س: آیا قبل از خرید یا فروش مسکن نیاز به اخذ مجوز از کمیته سرمایه گذاری خارجی(FIC) می باشد؟

ج: متقاضیان تحت پوشش این برنامه نیازی به اخذ مجوز از (FIC) ندارند، اما باید طی نامه ای به وزارت جهانگردی مشخصات خانه مورد نظر (مکان و قیمت) را اعلام نمایند تا نامه ای مبنی بر اینکه تحت پوشش این برنامه بوده و واجد شرایط خرید آن واحد مسکونی هستند صادر گردد. بعلاوه آنها باید یک نسخه از توافق نامه را که از مسئولین ایالتی مربوطه اخذ و به کمیته سرمایه گذاری خارجی جهت اطلاع ارائه دهند.

20) س: آیا من مشمول پرداخت مالیات بر سود پس از فروش خانه ام هستم؟

ج: خیر مالیات ارزش افزوده ملک در سال 2007 لغو شد.

21) س: آیا می توان برای گرفتن وام خرید مسکن تقاضا کرد؟

ج: بله، ولی موافقت با پرداخت وام کلاً بستگی به خود بانک دارد. البته در این زمینه بانکهای مالزی شرایط چندان سختی ندارند. و بهره ها نیز خیلی مناسب هستند. بانکها برای ادامه حیات نیازمند دادن وام هستند پس امیدوار باشید. متقاضیان ایرانی که از طریق این شرکت برای اخذ وام اقدام نمایند از حداقل 70% وام برای املاک تجاری یا مسکونی برخوردار می شوند. نرخ بهره هم بین 4 تا 6 درصد در سال است.

- آیا می توانم ملکی را که خریده ام اجاره دهم؟

بله اجاره املاک در مالزی در آمد مناسب و قانونی می باشد و معمولاً بین 7 تا 11 درصد ارزش یک ملک مساوی است با اجاره بهای سالانه. مثلاً ملکی که 100 هزار رینگیت ارزش دارد در سال تا 11 هزار رینگیت اجاره می رود. البته اجاره بها در مالزی به صورت ماهانه پرداخت می شود نه سالانه.

 خرید اتومبیل:

22) س: چه مزایایی برای خرید خودرو در اختیار متقاضیان قرار دارد؟

ج: شما می توانید بدون پرداخت عوارض ورودی یا گمرک یک خودروی مونتاژ شده یا ساخته شده در مالزی خریداری کنید و از تخفیف تا سقف 42% برخوردار شوید. علاوه بر این می توانید به غیر از تخفیف از 50 تا 70% وام خرید خودرو با بهره حدود 4 درصد در سال و باز پرداخت 5 تا 7 ساله برخوردار شوید. توجه کنید که این سهمیه حتما باید در سال نخست پس از اخذ اقامت استفاده شود و در صورت عدم استفاده در سال اول سهمیه از بین می رود. همچنین تحویل خوردروی سهمیه ای پس از ثبت نام معمولا 4 ماه زمان نیاز دارد.

23) س: اگر خودروی من در سانحه خسارت دید که ناچار به تعویض آن شوم، آیا باید مالیات معاف شده را پرداخت نمایم؟

اگر خودرو تعمیر شده و فروخته شود، طبق نرخ مرسوم مشمول مالیات و گمرک می شود(براساس قیمت فعلی خودرو). اگر خودرو کاملاً از بین رفته باشد، از مالیات چشم پوشی می شود. اگر متقاضی تمایل به خرید خودروی جدید دیگری داشته باشد، درخواست خرید آنها براساس شرایط هر مورد رسیدگی می شود.

24) س: در چه زمانی من می توانم خودروی خود را که از مالیات معاف شده بود به فروش رسانم؟

ج: خودروهایی که تحت این برنامه از مالیات و عوارض معاف شده اند می توانند پس از پرداخت مالیات و عوارض معمول آن به صاحب دیگری انتقال یابند، پرداخت مالیات باید قبل از درخواست فروش و اخذ مجوز باشد. البته در طول زمان مثلاً 5 سال معمولاً به علت استهلاک خودرو عوارض نیز مستهلک می شود.

25) س: چه مدت زمانی روند درخواست فروش نیاز دارد؟

ج: بدلیل اینکه اینگونه مسائل توسط ادارات دولتی مختلفی انجام می پذیرد، مدت زمانی حدود 60 الی 90 روز جهت اخذ مجوزهای لازم پیش بینی می شود.

26) س: آیا می توان از موسسات مالی بومی برای خرید خودرو درخواست وام نمود؟

ج: بله میشود، ولی تصمیم نهایی در قبال پرداخت وام منحصراً در اختیار خود بانک می باشد. البته برای دارندگان اقامت خانه دوم در حال حاضر بانکها تا 70 درصد ارزش خودرو را وام می دهند.

ادامه دارد.....

منبع : MM2H